Výstavba montovanej haly
Na tejto stránke by sme vám radi opísali obvyklé kroky pri realizácii hál, ktoré vykonávame pre svojich klientov. Snahou je, aby ste sa v celej problematike rýchlo zorientovali a pochopili, ako idú kroky po sebe a čo je potrebné k úspešnému dotiahnutiu projektu od jeho návrhu až po odovzdanie.
Zámer
Každý projekt každej stavby začína zámerom investora. Investor musí vedieť základné princípy stavby:
- Účel stavby – najdôležitejší aspekt
- Umiestnenie stavby – pozemok
- Rozmery stavby a rámcové členenie vnútornej dispozície (administratívna časť, veľkosť skladov, rozmiestnenie výrobných priestorov podľa zamýšľaného využitia a pod.)
Akonáhle si investor premyslí aspoň tieto 3 body montovanej stavby, môže osloviť potenciálnu realizačnú firmu PROMO HALY s. r. o. a to:
- Priamo telefonicky na čísle +420 702 107 807
- Pomocou dopytového formulára
- Pomocou mailu zašle náčrt alebo popis stavby
Štúdia realizovateľnosti
Štúdia realizovateľnosti je základom pre rozhodnutie, či do výstavby montovanej haly ísť, alebo je potrebné upraviť zadávané parametre voči finančným či priestorovým možnostiam každého investora, alebo naopak je nutné veľkosť zväčšiť, aby sa do montovanej haly zmestilo všetko zamýšľané vybavenie vrátane zázemia pre zamestnancov.
Štúdia sa skladá:
- Najprv zo stanovenia ceny na základe prvotnej dopytu
- Upresnenie zadania na základe osobného stretnutia
- Zakreslenie jednoduchých výkresov
- Finálna cena podľa výkresov a posledných zmien na stavbe, presne je možné naceniť iba montovanú časť, ostatné časti stavby – základy, podlaha, elektroinštalácia, profesie (voda-kúrenie-plyn), prípojky a pod. je možné iba odhadnúť a bez projektu je cena iba orientačná
- Prípadné overenie úveru, alebo kúpa zamýšľaného pozemku
- Za malý poplatok Vám naša spoločnosť vytvorí jednoduchú vizualizáciu
Projekt pre územné alebo stavebné povolenie
Pokiaľ máme stanovenú približnú cenu diela, môžeme sa pustiť do projektovania samotnej stavby. Rozsah dokumentácie pre stavebné povolenie definuje vyhláška č. 499/2006 Zb. v prílohe 1, prípadne vyhláška č. 146/2008 o dokumentácii dopravných stavieb. Dokumentáciu spracováva fyzická osoba oprávnená podľa zákona č. 360/1992 Zb. [4] na projektovú činnosť vo výstavbe – projektant.
Naša spoločnosť PROMO HALY s. r. o. je schopná dodať do projektu jednu z mnohých častí a to stavebno-konštrukčnú časť, t. j. výkresy stavby (rez, pohľady, pôdorysy a statiky hornej stavby a statiky a výkresy základov). Tu väčšinou prácu robíme na základe objednávky.
Je ideálne si nájsť miestneho projektanta, ktorý pozná miestnych ľudí na úradoch a vyprojektuje ostatné časti projektu, t. j. situačnú mapu, prípojky, požiarno-technické riešenie stavby, energetický štítok, ďalej stavebnú časť – výkresy rozmiestnenia miestností, členenie výroby, s tým súvisiacu elektroinštaláciu, profesie a ďalšie časti dokumentácie pre stavebné povolenie.
Vybavenie stavebného povolenia
Tu prichádza asi najzložitejšia časť celej investície, boj s úradmi alebo susedmi. Od všetkých musíte získať súhlasné stanovisko, čím zložitejšia stavba, tým dlhšie vybavovanie. Veľký aspekt na dĺžku vybavenia má blízkosť stavby k niektorému cudziemu subjektu. Môže ísť o susedov, napr. požiarne zasahujeme do ich pozemku, alebo stavba bude tieniť susedovi, ale oveľa horšie sú problémy so štátnymi inštitúciami ako je správa železníc, ciest, vodných ciest a pod. Tu často narazíte na neprekonateľné podmienky pri výstavbe, ktoré stavbu predražia.
Pre kladné vybavenie stavebného povolenia montovaných stavieb všeobecne platí, že musíte splniť tieto body:
- Projektová dokumentácia spracovaná projektantom (podľa zložitosti trvá 1–2 mesiace)
- Obeslať všetky dotknuté orgány pre vyjadrenie ich stanoviska ku stavbe (do týždňa)
- Mať kompletné záväzné stanoviská všetkých orgánov, ak nie sú odvolania a pripomienky, tak podľa zákona je na vyjadrenie 30 dní, z praxe je doba skôr dva mesiace. Po získaní všetkých vyjadrení sa môže kompletný projekt so stanoviskami odovzdať na príslušný stavebný úrad na vydanie stavebného povolenia.
- Stavebný úrad vydá stavebné povolenie, musí ho vydať do 30 dní, avšak potom bežia lehoty na prevzatie účastníkov konania 15 dní a na odvolanie ďalších 15 dní. Tu sa to dá skrátiť napríklad výveskou, alebo obídením účastníkov a vzdania sa ich na odvolanie
- Získanie stavebného povolenia – povolenie platí iba 2 roky a môže sa predlžovať. To je väčšinou impulz k výstavbe a začatiu prác
Určenie konečnej ceny diela
Cena diela sa určuje na základe položkových rozpočtov u jednotlivých častí projektu. Naša časť, ak sa nemenia vstupy a ceny materiálov, býva spravidla nemenná, a dochádza iba ku kozmetickým úpravám ceny. Ostatné časti sa musia vysúťažiť a cenu upresniť s jednotlivými dodávateľmi alebo subdodávateľmi, ak je naša spoločnosť generálnym dodávateľom stavby. Výberové konanie sa začína spravidla ihneď po dopracovaní projektu. Po upresnení ceny nasleduje podpis zmluvy s termínmi a cenami za jednotlivé časti diela.
Výstavba montovanej haly
Zahájenie prác po vydaní stavebného povolenia začína väčšinou prípravou a zabezpečením samotnej stavby – zriadenie pripojovacieho bodu elektriny alebo vody.
Samotnú výstavbu je možné realizovať dvoma spôsobmi:
- Naša spoločnosť ako generálny dodávateľ – potom nám odovzdáte siete a iba kontrolujete priebeh stavby svojím technickým dozorom, alebo môžete stavbu kontrolovať aj sami, ak máte technické znalosti.
- Naša spoločnosť je iba jeden z mnohých dodávateľov – tu je pre našu spoločnosť dôležité odovzdanie základov s vytýčenými geodetickými bodmi, ďalej je dôležitá úprava okolia spodnej stavby, aby stavba prebiehala bez problémov.
Odovzdanie diela na užívanie
Tu kontakt s našou spoločnosťou končí, stavbu odovzdáme na užívanie so zárukou spravidla 60 mesiacov podľa veľkosti stavby.
zadať nezáväzný dopytKonfigurovať halu
