Stavebné povolenie montovanej haly
Je potrebné stavebné povolenie na výstavbu haly?
Na realizáciu montovanej haly, ktorej konštrukcia je tvorená plnostennými alebo priehradovými nosníkmi či železobetónovou konštrukciou kotvenou do základových pätiek, pásov alebo pilotov a je opláštená sendvičovými panelmi alebo trapézovými plechmi, je podľa zákona stavebné povolenie vyžadované vždy. Existuje ešte varianta haly, kde je použité (textilné) PVC opláštenie bez nutnosti zložitých základových konštrukcií. Tu je potrebné iba ohlásenie, ak ide o haly „..do 1 000 m2 zastavanej plochy a výšky do 15 metrov, ak budú najviac s jedným nadzemným podlažím, nepodpivničené a doba ich užívania nepresiahne tri roky.“
Bohužiaľ, časový limit na užívanie haly je v tomto prípade pre väčšinu investorov vysoko nerentabilný, a preto volia cestu vybavenia klasického stavebného povolenia pre halu s dlhšou životnosťou a možnosťami širšieho využitia.
Obsah a náležitosti projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie sa riadia stavebným zákonom č. 183/2006 Zb.
Stupne projektovej dokumentácie
Architektonická štúdia
Najjednoduchšou formou projektovej dokumentácie je architektonická štúdia, ktorá sa spracováva preto, aby predstavila zákazníkovi koncept stavby. Vychádza z jeho požiadaviek a jej cieľom je ponúknuť optimálnu variantu. V rámci štúdie sa riešia dispozičné, materiálové a estetické požiadavky investora, začlenenie do okolitej krajiny a do terénu vrátane napojenia sietí. Spracováva sa formou jednoduchých výkresov a spravidla sa vytvorí aj viac variantov. Súčasťou architektonickej štúdie môže byť aj vizualizácia pre lepšiu predstavivosť. Neprerokúva sa na úradoch, jej obsah teda nie je presne stanovený vyhláškou.
Dokumentácia pre územné konanie (DÚK)
Ďalším stupňom je dokumentácia pre územné konanie (DÚK), ktorá sa spracúva v prípade, že na pozemku pre stavbu nie je územným plánom schválené využitie na stavebné účely. Tento stupeň projektovej dokumentácie predchádza stavebnému povoleniu a v niektorých prípadoch je možné obe konania zlúčiť. Dokumentácia rieši najčastejšie vplyv na životné prostredie alebo poľnohospodársky pôdny fond a slúži ako podklad pre rozhodnutie stavebného úradu o zastavaní vybranej plochy a vydanie územného rozhodnutia.
Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie (DSP)
Na DÚR spravidla nadväzuje dokumentácia pre stavebné povolenie (DSP), ktorá obsahuje vlastné konštrukčné, priestorové a materiálové riešenie stavby podľa požiadaviek zákazníka tak, aby bola v súlade s požiadavkami verejných záujmov (napr. dopravných, energetických alebo hygienických).
Obsahuje:
- technickú a sprievodnú správu,
- stavebné a situačné výkresy,
- stavebno-konštrukčné riešenie,
- požiarno-bezpečnostné (PBŘ),
- prípojky,
- technické zariadenia budov (vodovod, kanalizáciu, vykurovanie, elektroinštaláciu, rozvod plynu, bleskozvod),
- PENB – preukaz energetickej náročnosti budovy
Na základe tejto projektovej dokumentácie je možné získať vyjadrenia všetkých účastníkov stavebného konania, ktorými sú predovšetkým majitelia susedných pozemkov a správcovia dotknutých sietí. Na základe tejto dokumentácie, všetkých vyjadrení a kladných stanovísk môže byť zahájené samotné stavebné konanie.
Dokumentácia na realizáciu stavby (DRS)
Následne sa potom spracúva dokumentácia na realizáciu stavby (DRS), čo je detailne vypracovaná dokumentácia s konkrétnym technickým riešením slúžiaca na vytvorenie položkového rozpočtu stavby a jej vlastnej realizácie. Slúži tiež ako podklad pre stavebný dozor, ktorý podľa nej kontroluje správnosť vykonávania prác a je taktiež podkladom pre výber zhotoviteľa stavby.
Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (DSPS)
V prípade, že sa na stavbe vyskytnú väčšie zmeny oproti dokumentácii pre stavebné povolenie, spracováva sa po dokončení stavby dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (DSPS), ktorá sa predkladá ku kolaudácii haly. Podľa platnej legislatívy je každý vlastník nehnuteľnosti povinný ju mať k dispozícii a často sa vypracováva pri rekonštrukciách existujúcich objektov.
Vyššie sú v skratke opísané jednotlivé stupne dokumentácie. Kompletné body a obsah nájdete v stavebnom zákone č. 183/2006 Z.z. Stavebný zákon
Stavebné konanie končí rozhodnutím stavebného úradu. V prípade, že žiadosti vyhovie, vydá stavebné povolenie. To obsahuje podmienky, za ktorých sa má stavba realizovať a prípadne aj užívať. Proti rozhodnutiu stavebného úradu sa môžete odvolať do 15 dní od doručenia.
Platnosť stavebného povolenia je časovo obmedzená. Stavba sa musí začať do dvoch rokov odo dňa právoplatnosti stavebného povolenia. V opačnom prípade stavebné povolenie stráca platnosť.
Prepadnuté stavebné povolenie znamená, že musí dôjsť k novému stavebnému konaniu.
Dvojročná lehota platnosti stavebného povolenia môže byť predĺžená, ak pred jej uplynutím podá stavebník odôvodnenú žiadosť o predĺženie.
Pri dokumentácii pre stavebné povolenie sa teraz zamerajme na požiarnobezpečnostné riešenie haly. To nám totiž zásadným spôsobom ovplyvňuje ďalšie časti dokumentácie.
Obsah a rozsah požiarnobezpečnostného riešenia stanovuje vyhláška o požiarnej prevencii a to jej ustanovenie § 41 ods. 2 vyhlášky číslo 246/2001 Z.z., o požiarnej prevencii v platnom znení.
Požiarnobezpečnostné riešenie ku stavebnému povoleniu alebo k zmene užívania stavby spracováva na základe predložených stavebných výkresov a popisu stavby autorizovaná osoba a hasičský záchranný zbor vydáva na základe písomnej žiadosti do 30 dní svoje záväzné stanovisko.
Na základe požiadaviek vyplývajúcich z PBŘ, musí dodávateľ montovanej haly navrhnúť správne konštrukčné riešenie haly a použiť materiály, najmä typ strešného a stenového opláštenia, ktoré budú zodpovedať deklarovaným požiadavkám správy. Bez splnenia požiadaviek PBŘ by nebolo možné halu úspešne skolaudovať. Druh použitých materiálov je prepojený s ďalším bodom projektovej dokumentácie PENB.
PENB, čiže energetický certifikát budovy. Slúži na vyhodnotenie energetickej náročnosti budovy – kvantifikuje všetky energie spotrebované pri štandardizovanej prevádzke hodnotenej budovy a zaraďuje budovu do príslušnej triedy v rozsahu A-G. Certifikát hodnotí všetku energiu potrebnú na prevádzku budovy, teda energiu na vykurovanie, prípravu teplej vody, chladenie, úpravu vzduchu vetraním a klimatizáciou a energiu na osvetlenie. Certifikát je možné vypracovať pre akúkoľvek budovu alebo jej ucelenú časť. Certifikát platí 10 rokov odo dňa vyhotovenia alebo do vykonania väčšej zmeny dokončenej budovy, pre ktorú bol vypracovaný. Certifikát môže vypracovať iba energetický špecialista, ktorý je na to oprávnený.
Ďalšie informácie nájdete v zákone č. 406/2000 Z.z., o hospodárení s energiou, vo vyhláške č. 78/2013 o energetickej náročnosti budov
Z týchto dôvodov je dobré si už od samotného prvotného zámeru výstavby haly stanoviť, na aký účel bude hala presne slúžiť a koordinovať projekčné práce spolu s konštrukčným riešením haly. Obráťte sa preto na nás a my Vám pomôžeme nájsť efektívne a zároveň ekonomické riešenie pre vašu halu bez zbytočných zdržaní a kompromisov. Platí totiž jednoduché pravidlo, a to, že rýchle získanie stavebného povolenia sa opiera o kvalitne spracovanú projektovú dokumentáciu.
