Novinky stavebného zákona v roku 2026: čo znamenajú pre montované výrobné, skladové a logistické haly
Publikované: 15.7.2026 | Autor: Ing. Veronika Otýpková, PROMO HALY s.r.o. | Čas čítania: 7 minút
Rok 2026 nepriniesol úplne nový povoľovací model pre montované haly. Priniesol však niekoľko konkrétnych zmien, ktoré sa premietajú do prípravy priemyselných areálov, energetického riešenia hál a práce s územnoplánovacou dokumentáciou. Pre investora aj generálneho dodávateľa je podstatné správne rozlíšiť medzi zmenami účinnými od 1. januára 2026, zmenami účinnými od 29. mája 2026 a predĺžením digitálneho prechodného režimu od 11. júna 2026.
Fotovoltika: viac priestoru pre energetiku v priemyselných areáloch
Od 1. januára 2026 stavebný zákon výslovne upravuje umiestňovanie stavieb na výrobu elektriny zo slnečnej energie v plochách výroby a skladovania a v zmiešaných výrobných plochách. Zastavaná plocha takejto výrobne sa pri splnení zákonných podmienok nezapočítava do maximálnej zastavanosti ani do požadovaného minimálneho podielu zelene. Podmienkou je, aby pod stavbou zostala zachovaná zeleň.
Pre projekty montovaných hál ide o prakticky významné pravidlo najmä pri návrhu energetického konceptu rozsiahlejších priemyselných a logistických areálov. Umožňuje pracovať s pozemnou fotovoltikou, bez toho aby sama o sebe spotrebovávala regulatívy zastavanosti a zelene. Zákon zároveň výslovne povoľuje umiestnenie solárnej výrobne na existujúcej stavbe, ak to nevylučuje regulačný plán.
Toto pravidlo však nenahrádza overenie konkrétneho územného plánu, regulačného plánu ani ďalších právnych požiadaviek. V každom projekte je nutné samostatne preveriť prípustnosť zámeru v danej ploche, podmienky požiarnej bezpečnosti, statické riešenie strechy a pravidlá pripojenia k distribučnej sieti.
Siete elektronických komunikácií a zmena príslušnosti úradu
Od 1. januára 2026 vykonáva pôsobnosť stavebného úradu vo veciach sietí elektronických komunikácií všeobecný stavebný úrad obce s rozšírenou pôsobnosťou. Zmena bude typicky relevantná pre optické rozvody, dátové prípojky a infraštruktúru, ktoré bývajú súčasťou moderných výrobných, skladových a logistických hál.
V areálovej príprave je vhodné komunikačnú infraštruktúru riešiť koordinovane so silnoprúdovými a slaboprúdovými rozvodmi, dopravným napojením a ostatnou technickou infraštruktúrou. Pri rozpracovaných veciach je navyše nutné posúdiť prechodné pravidlá, pretože konania a iné postupy týkajúce sa sietí elektronických komunikácií začaté pred účinnosťou zmeny sa dokončia podľa skoršej právnej úpravy.
Drobná stavba pre železničné rádiové zariadenie
Príloha č. 1 stavebného zákona od 1. januára 2026 zaraďuje medzi drobné stavby základňové stanice vlakového rádiového zariadenia, vrátane antén, nosných konštrukcií a súvisiacich komunikačných a energetických zariadení a sietí, do celkovej výšky 15 metrov.
Táto zmena sa bežného projektu haly týka len okrajovo. Význam môže mať pri priemyselných a logistických stavbách v tesnej nadväznosti na železničnú infraštruktúru alebo pri rozvoji železničných vlečiek a terminálov. Neznamená však, že by montovaná výrobná či skladová hala bola drobnou stavbou; jej povoľovací režim sa tým nemení.
Nabíjacia infraštruktúra pri nových a významne menených budovách
Od 29. mája 2026 pribudli vlastníkom nové povinnosti týkajúce sa nabíjacej infraštruktúry. Pri nových iných ako obytných budovách, v ktorých sa používa energia na vykurovanie alebo chladenie, a pri zmenách dokončených nebytových budov zasahujúcich viac ako 25 % celkovej plochy obálky budovy musí vlastník zabezpečiť inštaláciu nabíjacej infraštruktúry za podmienok vykonávacieho predpisu. Obdobné pravidlo sa týka nových bytových domov a významných zmien dokončených bytových domov.
Pre dodávateľov montovaných hál je dôležité, že táto povinnosť sa vzťahuje najmä na vlastníka stavby, ale musí byť premietnutá do projektovej prípravy a koordinácie profesií. Včas je preto potrebné riešiť kapacitu elektrického pripojenia, káblové trasy, rozvádzače, umiestnenie státí a nadväznosť na celý prevádzkový koncept areálu.
Zákon stanovuje výnimku pre zmenu dokončenej budovy: povinnosť sa neuplatní, ak náklady na inštaláciu nabíjacej infraštruktúry dosiahnu aspoň 10 % celkových nákladov tejto zmeny. Pri posudzovaní konkrétneho projektu je preto vhodné náklady a rozsah zásahu preukázateľne vyhodnotiť už vo fáze dokumentácie.
Digitalizácia: predĺženie prechodného režimu, nie nový povoľovací proces
Zákon č. 91/2026 Z.z., účinný od 11. júna 2026, predĺžil vybrané časti prechodného režimu stavebného zákona. Na účely § 334b ods. 3 a 5 až 9 teraz prechodné obdobie trvá do 30. júna 2027; na účely odseku 2 do 31. decembra 2027.
Praktický význam spočíva hlavne v spôsobe zverejňovania územnoplánovacích podkladov a dokumentácie. V prechodnom období sa rad dokumentov zverejňuje spôsobom umožňujúcim diaľkový prístup namiesto vloženia do národného geoportálu územného plánovania. Tento režim sa týka napríklad územno-analytických podkladov, územných štúdií, územnoplánovacej dokumentácie a vymedzenia zastavaného územia. Pre prípravu hál preto nemožno mechanicky vychádzať len z predstavy plne dokončenej digitálnej infraštruktúry verejnej správy; vždy je nutné overiť aktuálne, riadne zverejnené znenie rozhodného podkladu.
Pre štandardné halové projekty je dôležité, že predĺženie prechodného režimu samo o sebe nemení hmotné požiadavky na stavbu ani nezavádza nový samostatný typ povolenia. Je to predovšetkým pravidlo pre postupy, evidenciu a zverejňovanie dokumentov v čase dokončovania digitalizácie.
Odporúčania pre prax montovaných hál
- Preveriť územnú reguláciu pred návrhom energetiky. Pri pozemnej fotovoltike overiť, či ide o plochu výroby a skladovania alebo plochu zmiešanú výrobnú, či bude pod konštrukciou zachovaná zeleň a či solárny zámer nevylučuje regulačný plán.
- Pripraviť elektromobilitu ako súčasť projektu, nie ako dodatočný doplnok. Pri nových alebo rozsiahlo rekonštruovaných halách vyhodnotiť nabíjaciu infraštruktúru, kapacitu prípojky a trasovanie už pri návrhu technických zariadení budovy a parkovania.
- Koordinovať komunikačné siete v celom areáli. Pri optických a ďalších sieťach elektronických komunikácií zohľadniť aktuálnu príslušnosť stavebného úradu a prechodné pravidlá pre skôr začaté postupy.
- Overovať aktuálne územnoplánovacie podklady podľa ich účinného zverejnenia. V roku 2026 a v prvej polovici roku 2027 môže byť rozhodný dokument zverejnený ešte v prechodnom režime diaľkového prístupu.
- Oddeliť zákonný režim od technického návrhu. Nové pravidlá pre fotovoltiku a nabíjanie neriešia za projektanta statiku, požiarnu bezpečnosť, energetické posúdenie ani pripojiteľnosť. Tieto otázky je nutné riešiť samostatne v dokumentácii a v koordinácii s dotknutými profesiami.
Záver
Z pohľadu montovaných výrobných, skladových a logistických hál je rok 2026 predovšetkým rokom energetickej integrácie a pokračujúceho prechodu na digitálnu správu stavebných a územnoplánovacích podkladov. Najviditeľnejšou zmenou je zákonná podpora fotovoltiky v priemyselných plochách. Popri nej je nutné zohľadniť nové požiadavky na nabíjaciu infraštruktúru a opatrne pracovať s prechodným režimom zverejňovania územnoplánovacích dokumentov.
Úspešná príprava halového projektu preto stále stojí na včasnom overení územnej regulácie, koordinácii infraštruktúry a kvalitne spracovanej dokumentácii. Novely roku 2026 tieto základné kroky nenahrádzajú, ale dávajú im novú energetickú a digitálnu súvislosť.
Najčastejšie otázky a odpovede
Mení sa v roku 2026 spôsob povoľovania montovanej haly?
Nie. Rok 2026 nepriniesol samostatný nový povoľovací režim pre montované výrobné, skladové ani logistické haly. Zmeny sa týkajú najmä energetického riešenia, nabíjacej infraštruktúry, elektronických komunikácií a prechodného režimu digitalizácie.
Dá sa v priemyselnom areáli umiestniť pozemná fotovoltika, bez toho aby znížila využiteľnú zastavanosť?
Áno, pri splnení zákonných podmienok. V plochách výroby a skladovania alebo v zmiešaných výrobných plochách sa zastavaná plocha solárnej výrobne nezapočítava do plochy určenej na zastavanie ani do minimálneho podielu zelene, ak je pod stavbou zachovaná zeleň. Je však nutné overiť konkrétny územný plán a prípadný regulačný plán.
Môžeme inštalovať fotovoltiku na strechu už dokončenej haly?
Áno, stavebný zákon jej umiestnenie na existujúcej stavbe pripúšťa, ak ju nevylučuje regulačný plán. Samostatne je nutné posúdiť najmä statické možnosti strechy, požiarnu bezpečnosť, elektroinštaláciu a podmienky pripojenia k distribučnej sieti.
Je montovaná výrobná alebo skladová hala drobnou stavbou?
Nie. Nová úprava drobných stavieb od roku 2026 sa týka základňových staníc vlakového rádiového zariadenia do výšky 15 metrov. Bežná výrobná, skladová alebo logistická hala týmto zaradením dotknutá nie je.
Kto musí riešiť nabíjaciu infraštruktúru pri novej hale?
Zákonná povinnosť dopadá predovšetkým na vlastníka stavby. Pri nových nebytových budovách, v ktorých sa používa energia na vykurovanie alebo chladenie, musí byť nabíjacia infraštruktúra zabezpečená za podmienok vykonávacieho predpisu. Riešenie však musí byť premietnuté do projektovej prípravy a koordinácie profesií.
Týka sa nabíjacia infraštruktúra aj rekonštrukcie alebo rozšírenia haly?
Áno, ak zmena dokončenej nebytovej budovy zasahuje viac ako 25 % celkovej plochy obálky budovy. Výnimka platí, ak náklady na inštaláciu nabíjacej infraštruktúry dosiahnu aspoň 10 % celkových nákladov danej zmeny.
Aké technické otázky riešiť pri elektromobilite včas?
Predovšetkým kapacitu elektrického pripojenia, káblové trasy, rozvádzače, umiestnenie státí, možnosť budúceho rozšírenia a koordináciu s fotovoltikou alebo akumuláciou.
Zmenilo sa niečo pri optických a ďalších dátových prípojkách?
Áno. Od 1. januára 2026 vykonáva pôsobnosť stavebného úradu vo veciach sietí elektronických komunikácií všeobecný stavebný úrad obce s rozšírenou pôsobnosťou. Pri rozpracovaných konaniach je nutné posúdiť prechodné pravidlá.
Znamená predĺženie prechodného režimu digitalizácie ďalšie zdržanie povoľovania hál?
Samo o sebe nie. Predĺženie prechodného režimu upravuje predovšetkým zverejňovanie a evidenciu územnoplánovacích podkladov. Do 30. júna 2027 môžu byť vybrané dokumenty riadne zverejňované spôsobom umožňujúcim diaľkový prístup.
Čo overiť pred kúpou pozemku pre výrobnú alebo logistickú halu?
Funkčné využitie plochy podľa územného plánu, podmienky regulačného plánu alebo územnej štúdie, limity zastavanosti a zelene, dopravné napojenie, kapacitu technickej infraštruktúry, ochranné pásma a prípadné požiadavky na plánovaciu zmluvu.
Čo je pre montovanú halu v roku 2026 najdôležitejšie z pohľadu dodávateľa?
Zapracovať energetické a infraštruktúrne požiadavky do návrhu včas. Pri pozemnej fotovoltike je nutné pracovať s územnými regulatívmi, pri elektromobilite s technickým riešením a nákladmi a pri územnom plánovaní s aktuálne účinnými a riadne zverejnenými podkladmi.
Text má všeobecne informačný charakter. Pri každom konkrétnom zámere je nutné posúdiť účinné znenie právnych predpisov, územnoplánovaciu dokumentáciu a parametre projektu.
_kopie.webp)
